Topografinė nuotrauka

Ką verta žinoti? 

Terminas topografinė nuotrauka yra asocijuojamas su tokiais žodžių junginiais kaip topografinis planas arba toponuotrauka, kurių reikšmė yra tą pati. Topografinė nuotrauka - tai planas, kuriame yra pavaizduoti tam tikrame žemės sklype esantys statiniai bei jų lokacija, taip pat yra sudaromas detalus vietovės reljefo aprašymas, bei nustatomos kaip antžeminių, taip ir požeminių komunikacijų tikslios koordinatės. Detali vietovės situacija parodo gyvenamuosius ir negyvenamuosius objektus, žemės sklypo kontūrus ir apibrėžia žemės sklype augančius medžius, augalus ir pan.

Kam reikalingas topografinis planas?

Neretas atvejis, kai fizinis asmuo arba įmonė įsigiję žemės sklypą, planuoja pradėti statybinius darbus. Tuo momentu atsiranda daugybe klausimų, ir vienas iš jų, nuo ko gi pradėti?

Atsakymas labai paprastas - pirmas žingsnis tai žemės sklypo topografinė nuotrauka. Be jos, joks architektas negalės pradėti pastatų projektavimo darbų. Taipogi, topografinis planas yra labai naudingas planuojant žemės sklype kasinėjimo darbus, sodinant ilgamečius augalus ir pan.

Kaip nustato Lietuvos Respublikoje 1994 m. priimta bendra koordinačių sistema LKS - 94, topografinės nuotraukos yra rengiamos skaitmeninių ir analoginiu pavidalu, naudojant normalaus gravitacinio lauko, elipsoido parametrus bei nuskaitant erdvinių ir plokštuminių koordinačių sistemų parodymus ''X'' ir ''Y''. Tokius darbus gali atlikti tik profesionalus matininkas, turintis pakankamai darbo patirties bei visą, topografiniam planui atlikti, reikalinga tikslią įrangą. Taip pat matininkas privalo turėti geodezininko kvalifikacijos pažymėjimą.

Tokiu būdu, jeigu jums, pieš planuojant statybų, komunikacijų tiesimo/ keitimo arba kitokius žemės sklypo pertvarkymo darbus, prireikė topografinės nuotraukos (topografinis planas) aš, matininkas Eduard Šuškevič, galiu pasiūlyti Jums savo paslaugas.

Greitai, atsakingai ir profesionaliai paruošiu dokumentus reikalingus statybų planavimui, bei pasirūpinsiu jūsų sklypo topografinio plano sudarymu. 

Kiek laiko užima topografinės nuotraukos sudarymas?  Pagrindiniai faktoriai

Kaip jau žinome, žemės sklypo geodeziniai matavimai nustato tikslias žemės sklypo ribas ir plotą. Savo ruožtu, topografinė nuotrauka identifikuoja realią žemės sklypo situaciją ir nustato žemės sklypo paviršiaus ypatumus, antžemines/ požemines komunikacijas, bei apibrėžia tikslias esančių statinių koordinates. 

Tokiems darbams atlikti dažniausiai prireikia dviejų savaičių. Tačiau, svarbu žinoti, kad po topografinio plano sudarymo/ topografinę nuotrauką, yra būtina suderinti su vietinės savivaldybės institucijomis bei inžinerinius tinklus (požeminės komunikacijos) prižiūrinčiomis organizacijomis. Todėl, atskirais atvejais topografinės nuotraukos sudarymas ir vėlesnis suderinimas su kitomis institucijom gali užtrukti kiek ilgiau. 

Topografinė nuotrauka. Kaina

Topografinės nuotraukos kaina ir jos variacijos priklauso nuo šių faktorių:

• žemės sklypo lokacija (didmiestis / užmiestis);
• topografinės nuotraukos plotas;
• žemės sklypo sudėtingumas;
• užstatymo intensyvumas (statinių, medžių ir kitų objektų skaičius);
• tam tikro žemės sklypo archyvinės medžiagos kiekis ir jos aktualumas;
• atlikimo skuba ir terminai;

Užsakius nemokama asmeninę konsultaciją, sužinokite topografinio plano sudarymo darbų kainą. Užsirašyti konsultacijai spauskite čia...

Topografinė nuotrauka. Galiojimo terminas

Pagal šiuo metu galiojanti reglamentą topografinė nuotrauka galioja vienerius metus nuo jos sudarymo datos. Tuo atveju, kai statybos, dėl skirtingų priežasčių, neprasidėjo vienerių metų laikotarpyje, topografinė nuotrauka praranda savo galiojimą. Užsakovui, susidūrusiam su tokia situacija, patartina kreiptis į matininką naujo topografinio plano sudarymui.

Faktoriai įtakojantys topografinės nuotraukos atnaujinimą po vienerių metų:

• žemės sklypo reljefo pakitimai;
• nauji statiniai arba jau egzistuojančių statinių fiziniai pakitimai;
• požeminių komunikacijų sistemos pakitimai;

Išimtis. Išskirtiniais atvejais topografinės nuotraukos galiojimo terminas gali būti pratęstas iki 3 metų. Tai atsitinka tik tuo atveju, kai vietovės ypatumai parodo, kad tam tikroje lokacijoje nebuvo vykdomi jokie statybiniai darbai (pvz. laukuose). 

Dokumentai reikalingi topografinės nuotraukos sudarymui

• nekilnojamojo daikto registro išrašo (pažymėjimo) kopija;
• nuosavybės teisę įrodantys dokumentai;
• žemės sklype esančių statinių teisinė registracija ir registro išrašas;
• asmens tapatybės dokumento kopija;