Kadastriniai matavimai / Geodeziniai matavimai

Kas yra kadastriniai / geodeziniai matavimai

Kuo skiriasi ''kadastriniai matavimai'' nuo termino ''geodeziniai matavimai''?

Kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kai yra nustatomi nekilnojamojo daikto (namo, buto, statinio, žemės sklypo) tikslūs parametrai. Matavimai yra atliekami norint:

  • nustatyti nekilnojamojo daikto posūkio taškų koordinates
  • nustatyti statinių fizinių ribų koordinates
  • nustatyti nekilnojamojo daikto geometrinius ir techninius parametrus
  • apskaičiuoti žemės naudmenų plotą
  • parengti žemės sklypo planą

Kadastriniai matavimai yra atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto  kadastro nuostatais 2002 m.  ir yra vykdomi naudojant valstybinę geodezinių koordinačių sistemą LKS-94.  Matavimai yra atliekami kai žemės sklypą reikia parduoti, išnuomoti, padalinti, sujungti, atlikti amalgamaciją arba suteikti panaudai kitos paskirties valstybinės žemės plotą.

Geodeziniai matavimai savo ruožtu yra terminas, kuris nustato tikslius žemės sklypo duomenis. Matavimo metu yra sudaromi žemės planai, topografinės nuotraukos, išpildomieji brėžiniai, žemėlapiai, sudaromos požeminių komunikacijų kontrolinės geodezinės nuotraukos. Pats žodis ''Geodezija'' yra dažnai naudojamas matininkų žodyne kai kyla klausimų dėl žemės formavimo ir įforminimo procesų, tačiau taip pat yra vartojamas ir mokslo srityje kaip žemės mokslo disciplina, kuri tiria žemės reljefą bei kitus susijusius faktorius.

Taigi kuo skiriasi kadastriniai matavimai nuo geodezinių?

Praktiškai tarp šių dviejų terminų skirtumo beveik ir nėra. Tuo tarpu kai geodeziniai matavimai tai yra veiksmai susiję su tiksliais sklypo parametrų išmatavimais ir reljefo ypatumais, kadastriniai matavimai savo ruožtu atlieka labai panašią funkciją ir apibrėžia veiksmus susijusius kaip ir su žemės sklypo ploto parametrų identifikacija taip ir su nekilnojamojo daikto išmatavimais. Taigi, norėdami sužinoti savo nekilnojamo turto tikslius parametrus ir koordinates drąsiai kreipkitės pas gerą matininką ir užsakykite paslaugą - geodeziniai /kadastriniai matavimai.


Kadastrinių matavimų byla  

Kadastriniai matavimai reikalingi pastačius arba kapitališkai suremontavus namą.Taip pat jų gali prireikti tokiose atvejuose kai nekilnojamas daiktas yra rekonstruojamas arba pertvarkomas. Savo ruožtu naujai atlikti objekto kadastriniai matavimai fiksuoja nekilnojamo daikto pakitimus ir įvertina buvimo vietą, dydį ir fizinė būklę. Surinkus visą reikalingą informaciją apie objektą matininkas formuoja nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą  į kurią įeiną šie dokumentai: 
  • statybos leidimas;
  • namo projektas;
  • senų kadastrinių matavimų byla;
  • sklypo geodezinių matavimų planas;
  • nekilnojamo daikto nuosavybės pažymėjimas;
  • kontrolinė geodezinė nuotrauka;

Dokumentai reikalingi kadastriniams matavimams atlikti

Būtinų dokumentų sąrašas:

  • preliminarus žemės sklypo planas;
  • nekilnojamojo daikto formavimo juridiniai dokumentai;
  • pažymėjimas, nustatantis nekilnojamojo objekto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre;
  • žemės sklype esančių statinių kadastrinių matavimų bylos (jei tokio yra);
  • nekilnojamo daikto savininko asmens dokumentų kopija;

Kadastrinis numeris (kaip jį sužinoti)

Pagal Nekilnojamojo turto kadastro nuostato suteiktą informaciją (102 punktas), kiekvienam nekilnojamam daiktui kadastro tvarkytojo padaliniai suteikia specialu identifikacijos kodą. 

Žemės sklypui priklausantis identifikavimo kodas susideda iš trijų dalių 12-kos skaitmeninių simbolių:

  • identifikavimo kodas ''XXXX/YYYY:ZZZZ''    ( XXXX - kadastro vietovės kodas. YYYY - kadastro bloko kodas, ZZZZ - sklypo numeris kadastro bloke);
  • žemės sklypo unikalus numeris '' XXXX - XXXX - XXXX'' susideda i dvylikos skaitmenų ir nekinta per visą žemės sklypo egzistavimo laiką.

Sužinoti kadastrinį numerį galima užėjus į Registro centro puslapyje. 

Matininkas Eduard Šuškevič +370 605 70284 

Žemės paskirties keitimas


Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose.  Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai  užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.


Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis  

Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti. 

Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.

Tuo atveju kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.


Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?

Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:

  • žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
  • žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
  • pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
  • įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį);

Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Būtina žinoti:

  • Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą. Dėl adreso suteikimo kreipkitės į vietinės savivaldybės administracija ir pateikite prašymą kartu su žemės paskirties keitimo prašymu.
  • Miesto teritorijoje keičiant paskirtį būtini kadastriniai (geodeziniai sklypo) matavimai.
  • Žemės sklypams esantiems rajone pakanka preliminarių matavimų.
  • Prieš pateikiant dokumentus į Registrų centrą pasirūpinkite kadastro lentele, kurią užpildo geodezininkas - matininkas.

Nepamirškite: kad žemės / pastato paskirtis būtinai turi atitikti vykdoma arba planuojama vykdyti veiklą.

Sužinokite Jus dominančių paslaugų kainą ar kitą informaciją

siųsti žinutę